Инвеститорски план
Подценени имоти, проверени от AI
Всеки понеделник получаваш кратък списък с имоти, чиято цена е под пазарната за квартала — с изчислена разлика спрямо медианата и вече минали през проверките ни.
- −15% до −35%под медианата за същия тип имот в същия квартал
- 9 порталасканирани всяка нощ, включително обявите само на едно място
- 0 примамкифалшивите, преподправените и подозрителните обяви не влизат в списъка
€39/мес · Отказваш по всяко време
2-стаен апартамент
Витоша, София · 60 m²
−35%или 63 790 € под медианата
Покритие
Виждаме всички големи портали. Нищо не се изпуска.
Сделката, която не си видял, е сделката, която някой друг е купил. Затова не разчитаме на един портал: обхождаме всички големи всяка нощ, включително обявите, които се появяват на едно-единствено място и изчезват за дни.
9
портала, обходени всяка нощ
228
града в България
1
имейл седмично
- ues.bg
- alo.bg
- bulgarianproperties.bg
Плюс обявите, които минават само през Facebook групите.
Реална находка
Ето как изглежда една сделка
2-стаен апартамент
Витоша, София · 60 m²
−35%или 63 790 € под медианата
- 01
Кохортата
Групираме активните обяви по град, квартал, тип сделка и брой стаи. За 2-стайни апартаменти във Витоша медианата в момента на находката е 182 790 €.
- 02
Разликата
Тази обява иска 119 000 € — с 63 790 € под медианата. Точно в диапазона, който следим: между −15% и −35%.
- 03
Проверките
Не е примамка с занижена цена, не е стара обява, вдигната наново, няма сигнали за измама. Оценка за качество 90/100.
Реална обява от проверка на наличните имоти на 4 август 2026. Пример, не препоръка за покупка — цената под медианата е повод за оглед, а не заместител на него.
Методът
Едно сравнение, три филтъра
Сравняваме цената на всяка обява с медианата на другите активни обяви за същото: същия град, същия квартал, същия тип сделка, същия брой стаи. Медиана, а не средна стойност — една скъпа обява изкривява средното, но не и средата.
Интересува ни тесен диапазон: между −15% и −35% под медианата. Над него отстъпката е твърде малка, за да си струва; под него почти винаги има причина — и трите филтъра я намират.
Примамната цена
Цена под 65% от медианата почти никога не е сделка — това е стръв за обаждане, а имотът "току-що се продаде". Тези обяви отпадат, вместо да ти губят огледа.
Преподправената обява
Стар имот, вдигнат наново на първа страница, изглежда като нова обява. Разпознаваме кога всъщност е публикуван за пръв път и го изключваме, ако само е презаредена стара обява.
Сигналите за измама
AI преглежда снимките и описанието за несъответствия и подозрителни условия. Обяви с риск не влизат в списъка ти — а тези с дребни въпросителни идват с бележка какво да питаш.
Всеки понеделник
Един имейл. Само сделките.
Няма табло за следене и няма известия по цял ден. В понеделник сутрин отваряш имейла и виждаш какво се е появило през седмицата, подредено по разликата спрямо медианата — най-голямата отстъпка най-отгоре.
Някои седмици списъкът е дълъг, други — само две обяви. Пращаме каквото пазарът е дал, не каквото ще запълни имейла.
Имоти под медианата
от Лесен имот · понеделник сутрин
Във всяка обява
- Цената и разликата спрямо медианата за квартала
- Квадратура, стаи, етаж и състояние — извлечени от обявата
- Оценка за качество и какво да питаш преди огледа
- Директен линк към оригиналната обява, без посредник
Инвеститорски план
Един пропуснат имот под пазарната цена струва повече от година абонамент.
€39/мес · Отказваш по всяко време
- Седмичен имейл с имотите под медианата за квартала
- Изчислена разлика спрямо медианата за всяка обява (целим −15% до −35%)
- 9 портала, обходени всяка нощ, за цяла България
- Филтри срещу примамни цени, преподправени и подозрителни обяви
- Оценка за качество и въпроси за огледа към всяка обява
Честни отговори
Откъде идват имотите?
От 9-те най-големи портала за имоти в България, плюс обяви от Facebook групи. Обхождаме ги всяка нощ и получаваш директния линк към оригиналната обява — говориш със собственика или брокера директно, без нас по средата.
Какво точно значи „под медианата“?
Взимаме всички активни обяви за същия град, квартал, тип сделка и брой стаи, подреждаме ги по цена и взимаме средната по ред — медианата. Ако конкретната обява е с 15–35% под нея, влиза в списъка ти. Медиана, а не средно аритметично, защото един апартамент за милион изкривява средното.
Гарантирате ли, че ще намеря сделка?
Не. Гарантираме, че няма да пропуснеш такава, защото не си я видял навреме. Някои седмици пазарът дава няколко находки, други — нито една, и тогава имейлът го казва честно, вместо да ти пълни списъка с посредствени обяви.
За кои градове работи?
За цяла България, но находките са концентрирани там, където има достатъчно обяви за сравнение: медиана се смята само за квартали с поне 8 активни обяви от същия тип. В София, Пловдив, Варна и Бургас това покрива почти всичко; в малък град може да няма кохорта и седмици наред.
Мога ли да откажа?
По всяко време, от акаунта си, без обаждане и без обяснение. Абонаментът спира от следващия период.
Следващият подценен имот се появява тази седмица
Въпросът е само дали ще го видиш пръв.
€39/мес · Отказваш по всяко време